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赶往三亚的“投机客”可能要打道回府了

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发布时间:2017-10-17 14:32:32
 
一阵秋风一阵凉,日渐寒冷的天气正驱赶着人们前往温暖的“天涯海角”三亚。
《每日经济新闻》记者注意到,在三亚楼市旺季来临之际,海南及三亚频出楼市调控政策,据不完全统计,今年至今已进行调控多达10余次。业内人士认为,政策的出台也是防患于未然,目的是对后续几个月的楼市适当降温。
三亚房屋销售额领跑海南
事实上,此前三亚的房价已有升温迹象。海南省统计局数据显示,1-8月三亚房屋销售额397.2亿元,位列全省首位,比上年同期增长105.8%;且上半年三亚以60-90平中小户型成交为主,成交均价领跑全省,热门区域单价集中在2万-3万元/平方米。
具体来看,三亚市政府公布数据显示,2017年一季度,三亚全市累计房屋销售面积88.2万平方米,同比增长65.6%;房屋销售额217.2亿元,同比增长127.0%。价格方面,1~3月,三亚新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%。
值得关注的是,2016年12月到2017年的2月,三亚新建商品住宅价格环比涨幅连续三个月位于70个大中城市之首。据易居研究院智库中心的数据,三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米,而去年全年均价为19169元/平方米,涨幅达23%。
国家统计局海南调查总队调查显示,今年一季度海口、三亚楼市“量价齐升”,在此背景下,政府迅速出台多项调控措施,加大市场督查监管力度,保障房地产市场平稳发展,防止投机性行为哄抬房价,海南楼市正式进入全面调控期。
就在4月中旬,海南省发布限制购买多套商品房住宅的政策,实行限购、限贷、限售。三亚也于4月提高第二套商品住宅商业贷款的首付比例。
这一连环政策作用明显。国家统计局的数据显示,4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%,领跌全国。
但不久,三亚的房价又有所蠢动。据国家统计局8月70城房价的数据显示,8月三亚新建商品住宅环比上涨0.1%,同比上涨7.7%。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示,结合最新的70城价格指数,三亚的同比环比都在涨。而“遇涨即调”是大势所趋,何况海南的外来置业者比较多。
10月9日,三亚再出台新政,限购、限售双管齐下,打击炒房客。据中国新闻网10月11日报道,三亚停止在国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,三亚的地理优势决定了其楼市发展的优势,从这个角度看,三亚需要率先出台政策。而限购限售政策齐发力,恰巧为购房者提供了警示意义,即带着投资投机目的甚至只是冲着去度假的群体来说,购房需要更加理性。
三亚库存不足5个月
在迎来高成交量之前,去库存曾是三亚的主要任务。
根据海南锦诚机构发布的报告显示,2015年末,海南全省库存量3639.23万平方米,全省平均去化周期48.85个月,显著高于全国平均水平。省会海口、国际旅游城三亚成为当地库存最高的区域。易居研究院数据显示,截至2016年4月,海口库存量达594万平方米,三亚库存量达241万平方米。
在海南省房地产去库存、调结构、提品质的大政策背景下,海南楼市的库存正在稳步减少。据中国房价行情网数据显示,2016年末与2017年上半年重点市县库存去化周期对比数据显示,重点市县商品住宅整体去化周期由2016年末的18个月回落至12个月,海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著,特别是三亚楼市库存去化周期已不足5个月,成为海南库存最紧缺的城市。
此外,海南省宣布停批100平米以下的商品房。海南省住建厅相关负责人表示,停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,在海南实行开发规模总量调控的情况下,可以降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,提升居住环境质量。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,海南市场还是允许投资客来投资休闲度假的,只不过是通过面积的不断放大来筛选这个市场所需要的人群。另外,提高炒房的门槛,市场也会相对平稳一些。