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找领导| 三亚南枫禅墅延期2年多难交房 四方监管账户资金流向引质疑

文章来源:南海网
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发布时间:2019-05-28 18:03:38

 点击进入“问政海南·找领导”栏目暨南海网民心直通车——海南市县领导网友留言板

  近期,部分购买了海南三亚南枫禅墅房屋的业主先后向南海网问政海南·找领导栏目反映称,购房合同约定2016年12月底交房,如今已两年多过去了,项目现场依然一片狼藉无法交付,交房时间亦是未知数。更让业主感到不安的是,由三亚市住房和城乡建设局监管的建设资金共管账户中,部分巨额资金的流向也受到业主质疑。项目为何迟迟无法交房?业主何时才能入住?在南海网记者采访过程中,涉事开发商三亚金厦产业开发有限公司避而不谈,作为主管部门的三亚市住建局在接到记者采访函后,以需多位领导审批为由,十几天未回复。



↑↑网友在南海网“问政海南·找领导”栏目的留言截图

  业主反映:购买别墅延期两年多没交房项目现场“一团糟”

  公开宣传资料显示,位于三亚市主干道迎宾路中段的南枫禅墅项目,靠近三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾四大湾区,依山傍湖,环境优美,有5栋高层(1#—5#楼)和9栋叠层别墅(6#—14#楼)。2015年底,房屋的建筑主体建设完毕开始销售。

  “当初我们与开发签订购房合同时,约定交房时间是2016年12月31日,但至今还未交房。”南枫禅墅业主小娜(化名)介绍说,2017年春节前,由于到了交房时间等不来开发商通知,不少业主主动到项目了解情况。“结果到那里一看,我们都傻眼了,别说交房了,小区内一团糟不说,有的房子内部都长了草,哪里像一个高档小区啊?”小娜说,看到项目交房时间遥遥无期,不少业主非常气恼和无助,多次找到开发商三亚金厦产业开发有限公司(以下简称:金厦公司)沟通,对方各种理由推脱。

三亚南枫禅墅项目现状。南海网首席记者姜飞摄

  三亚南枫禅墅房屋内景,工人正在将墙壁上的瓷砖敲下来。南海网首席记者姜飞摄

  5月中旬,南海网记者在部分业主指引下,来到三亚南枫禅墅别墅区现场实地走访发现,一个合同约定两年前就应该按精装修标准交房(部分交房标准为毛坯房)的项目,在已经延期两年多的情况下,项目现场还有开发商找来的几名工人在施工。据了解,现场施工的工人有的是等不及交房的业主自费请来装修房子的。

  据业主李先生反映,按照规划和宣传资料显示,南枫禅墅每排后面都有一个后花园。不过,记者在现场看到的所谓花园不仅连个雏形都没有,别墅前院亦是乱七八糟。记者在有的房间看到,工人正在把内墙上的壁砖一片一片敲下来。“不敲下来它自己会脱落,有隐患。”一名工人如是说。

  记者随机走访多套房屋,看到有的房屋内设施凌乱,部分电源线金属线头裸露在外。李先生说,这些房子内部设施有些粗制滥造,天花板等做工更是简陋,远达不到精装修房子的标准,甚至有些房屋外墙漏水严重。开发商原本今年2月份前后承诺5月1日前后交房,如今又以资金短缺为由,交房承诺化为泡影。

  三亚南枫禅墅延期部分房屋内部乱成一团麻的电源线。南海网首席记者姜飞摄

三亚南枫禅墅别墅后花园还是一片狼藉。南海网首席记者姜飞摄

  业主质疑:开发商恶意拖延交房四方监管账户建设资金流向“有问题”

  由于开发商一再拖延交房时间,涉嫌挪用建设资金,业主多次向三亚市住建部门投诉。为了督促开发商尽快交房,三亚市住房和城乡建设局(下称:三亚市住建局)与银行、开发商等成立了一个四方监管的建设资金共管账户,账户里的购房资金专门用于项目建设、装修、绿化等。

  “开发商称因资金不足延期交房,但四方监管的账户内,部分巨额资金的去向令人生疑,我们怀疑开发商是恶意拖延交房。”业主李先生说,据他们查询和不完全统计,已有约4000万专用资金转给了3家关联公司,用途不明,致使房屋迟迟不能交付业主。

  三亚南枫禅墅部分房屋内景,业主称不少建材是他们自己购买的,只为了快点装修完能入住。南海网首席记者姜飞摄

  根据业主提供的资料显示,2018年,共管账户多笔巨额支付款项存在诸多疑问:支付记录中有3份显示总额3640多万元的合同,分别预付了50%。

  其中一笔预付款591万元付给了海南康海创富建筑有限公司,项目名称:南枫电梯井道工程,工程范围包括基坑工程,电梯井钢结构安装等,总造价:1182万。上述工程施工时间:2018年5月20日—2018年8月20日。然而,记者今年5月14日在现场走访时注意到,电梯井道工程仍然是半拉子工程。

  三亚南枫禅墅延期至今没有完工的电梯井道工程。南海网首席记者姜飞摄

  另有一笔658万元的预付款,收款方为海南大奔建筑工程有限公司。项目名称:南枫园林景观改造工程。对此,业主反映,事实上小区的园林工程已经于2015年由“某景观园林(北京)有限公司三亚分公司”实施完成,并已于2017年申请付款。因此,业主质疑此款项支出只是为了套取建设资金。

  还有一笔预付款支出578万元,收款方为海南绿海卓越土石方工程有限公司,此支出同样受到业主质疑。

  上3份合同书上均没有法人代表或企业负责人签字,没有发票,无签字日期。另外,合同文本简单至极,无“工程造价预算表”和“施工图纸”等附件。“这样的合同如何施工?几千万的合同额是如何计算出来的?对于这样的合同随意就能预付50%?我们有理由怀疑这3家关联公司与开发商关系不一般。”业主李先生如是说。

  记者查询发现,上述3份合同涉及的3家公司分别为:林某蔚,林某清、黎某凤、李某胤4人,在2018年2月24日和2月26日交叉注册成立,注册地址均在同一地点。另据证实,上述3家公司与三亚海棠创富建筑装饰设计工程有限公司(下称海棠创富公司,股东是林某蔚和李某胤)有很深的渊源。海棠创富公司正是三亚南枫禅墅项目后期装修建设的施工单位。

  开发商与海棠创富公司签订的施工合同涉及金额多少?开发商已经向海棠创富公司支付了多少钱?对此,海棠创富公司负责人林某称,合同上签订的工程造价需要查询才知道,目前开发商还欠他们2000多万元的施工费用。不过,今年4月时,开发商已让他们退场。之后,林某再也不接记者电话。

  三亚南枫禅墅项目与业主的购房合同,约定交房日期为2016年12月31日。南海网首席记者姜飞摄

  开发商回避采访托朋友试探记者“能否不报道”

  据业主代表介绍,经业主和开发商方面等多方商谈得知,目前而言,项目达到交房标准还需要投入1040万元。此前,开发商三亚金厦公司通过海棠创富公司、海南康海创富建筑有限公司、海南大奔建筑工程有限公司、海南绿海卓越土石方工程有限公司4家关联公司已经支付了巨额建设资金。但合同要求的工程量几乎没有什么进展,致使房屋迟迟不能交付。

  南海网记者调查发现,开发商三亚金厦公司由三亚集远房地产开发有限公司(以下简称:集远公司)控股47.02%,而集远公司由三亚集源房地产开发有限公司(以下简称:集源公司)控股60%,集源公司由自然人王冀红和湖南新纪元投资开发有限公司(以下简称:新纪元公司)分别控股50%,王冀红同时在新纪元占股30%。综上可见:三亚金厦公司实际控制人为王冀红。

  三亚南枫禅墅延期交房问题的症结在哪?到底何时才能交房?5月23日,南海网记者拨打开发商负责人王冀红电话联系对方,表明身份欲就上述问题进行采访,王冀红称自己在机场不方便说,会把记者电话转给项目负责人邹总,安排邹总回复。不过,截至记者发稿时并未等到“邹总”回复,反而等来一名自称“邹总”亲属、海口某单位担任领导职务的女士来电,盘问记者一番后,试探记者能否不予报道。

三亚南枫禅墅延期项目外景现状。南海网首席记者姜飞摄

  三亚市住建局搪塞记者采访称回复需要层层审批

  为何在住建部门共同监管的账户内,建设资金还会出现令人生疑的流向?开发商是如何通过四方监管账户的层层审核并转走资金的?这些资金是否真的用于项目建设?监管部门是否尽到监管责任?南海网记者带着疑问赶到三亚当地采访时,三亚市住建局工作人员称新换了局长,接受采访不像以前了,必须提交书面采访函才能回复。

  5月15日,记者根据三亚市住建局工作人员提供的传真号码,将上述疑问以书面形式发给了三亚市住建局。之后,记者打电话向三亚市住建局了解是否收到采访函及何时回复,三亚市住建局工作人员称采访函已经收到,不过,他们先需要给该局的副调研员看,然后依次由副局长、局长看了以后,再交由业务科室回复。

  然而,10多天过去了,直至记者发稿时,三亚市住建局仍然未予回复。

  (南海网、南海网客户端三亚5月28日讯南海网首席记者姜飞)